Audit energetic
Cateva cuvinte despre reabiliatarea termica a cladirilor
Reabilitarea termica este o investitie. Valoarea imobiliara a locuintelor reabilitate termic este superioara celor nereabilitate. Reabilitarea termica reprezinta totalitatea masurilor si actiunilor care conduc la reducerea pierderilor de caldura, a consumurilor energetice si prin aceasta reducerea costurilor de intretinere si alimentare cu apa calda de consum, imbunatatind in acelasi timp conditiile de igiena si confort termic interior al cladirilor .
Despre programul guvernamental de reabilitare termica a cladirilor multietajate
Etapele vizate de acest program includ:
- cresterea constientizarii si motivarea populatiei prin educatie;
- promovarea termoficarii prin utilizarea cogenerarii;
- imbunatatirea eficientei energetice in cladirile publice si locuintele noi;
- retehnologizarea termica a cladirilor existente.
- Reabilitarea termica a cladirilor - Norma impusa de Uniunea Europeana Trecerea Romaniei de la etapa normativa a integrarii - prin raportarea la reglementarile acquis-ului comunitar, la etapa europenizarii - prin consolidarea sistemului socio-economic reprezinta cea mai mare provocare a perioadei 2005-2008. Acest proces reprezinta, de fapt, a doua modernizare a Romaniei, dupa cea nedefinitivata, desfasurata pâna în preajma celui de-al doilea razboi mondial!
- Prioritatea Guvernului este derularea de investitii in domeniile strategice: integrare europeana, infrastructura, sanatate, educatie, agricultura si dezvoltare rurala, energie si mediu. Principala prioritate este demararea sustinuta de investitii în toate aceste sectoare.
Coordonatorii programului de reabilitare termica.
La nivel national programul este coordonat de Ministerul Transporturilor, Constructiilor si Locuintelor. La nivel local coordonarea acestuia intra în responsabilitatea primariilor oraselor.
Beneficiarii programului de reabilitare termica
Cladirilor de locuit multietajate ce intrunesc urmatoarele criterii de selectie tehnica:
- anul construirii (anul receptiei cladirii), in intervalul 1950-1985, avand prioritate cele cu o vechime mai mare;
- zona climatica, ordinea de prioritate a amplasamentelor fiind in: zona IV, zona III, zona II, zona I, zone climatice stabilite prin reglementarile tehnice in vigoare;
- regimul de inaltime al cladirii, avand prioritate cele cu mai multe niveluri;
- numarul de apartamente, avand prioritate cele cu numar mai mare de apartamente;
- suprafata desfasurata, avand prioritate cele cu suprafata desfasurata mai mare;
- modul de inregistrare (contorizat/pausal) si consumul de energie termica din ultimul an calendaristic pentru incalzire si alimentare cu apa calda menajera, avand prioritate cele contorizate si cele cu consum mare de agent termic inregistrat in ultimul an calendaristic;
- existenta unor factori cu efecte agravante asupra igienei si sanatatii oamenilor (igrasie, mucegai etc.);
- densitatea populatiei din zona de amplasare, avand prioritate cele amplasate in zone dens populate;
Etape in cadrul programul de reabilitare termica.
- Identificarea si inventariarea cladirilor de locuit multietajate;
- Notificarea asociatiilor de proprietari/locatari privind conditiile de eligibilitate si criteriile tehnice de selectie si modul de finantare a serviciilor si lucrarilor de reabilitare a cladirilor de locuit;
- Aprobarea în adunarea generala a proprietarilor a deciziei de interventie pentru reabilitarea termica a cladirii;
- Fundamentarea si aprobarea programelor anuale;
- Semnarea conventiei-cadru intre coordonatorul programului anual si asociatiade propietari;
- Expertizarea energetica si intocmirea raportului de expertiza;
- Emite certificatul energetic si obtinerea certificatul de urbanism;
- Realizarea studiului de fezabilitate (auditul energetic);
- Aprobarea indicatorilor tehnico-economici aferenti solutiilor pentru reabilitarea termica fundamentala în studiul de fezabilitate;
- Proiectarea lucrarilor de reabilitare termica (faza PT+CS+DE);
- Emiterea autorizatiei de construire pentru lucrarile de reabilitare termica;
- Executarea lucrarilor de reabilitare;
- Receptia finala a lucrarilor.
Finantare
Cf. O.U. 187/2005: Art. 8: Fondurile necesare pentru finantarea cheltuielilor privind executarea lucrarilor pentru reabilitarea termica a cladirilor de locuit nominalizate in programele anuale se asigura, in parti egale, din urmatoarele resurse:
- a) alocatii de la bugetul de stat, in limita fondurilor aprobate anual cu aceasta destinatie in bugetul Ministerului Transporturilor, Constructiilor si Turismului;
- b) fonduri aprobate anual cu aceasta destinatie in bugetele locale;
- c) fondul de reparatie al asociatiei de proprietari."
Facilitati fiscale
Cei care vor lua decizia de reabilitare a clădirii vor benefia de importante facilităţi fiscale:
- expertiză, audit energetic şi proiectare reabilitare termică finanţate din alocaţii de la bugetul de stat;
- subvenţie de la bugetul de stat de 25,5% din valoarea lucrărilor de reabilitare termică;
- scutirea de taxe la eliberarea certificatului energetic al clădirii şi a autorizaţiei de construire pentru lucrările de reabilitare termică;
- sutirea de impozit pe locuinţă pe perioada de rambursare a creditelor obţinute pentru reabilitarea termică;
- deducerea din venitul global a a cheltuielilor pentru reabilitarea termică a locuinţei de domiciliu, în limita sumei de 15.000.000 lei anual (cf. Legii
571/2003 privind Codul Fiscal);
